公共部分物业有权吗（公共部分哪些归物业管理维修）

公共部分物业有权吗

公共部分物业有权是指业主或物业使用人对于建筑物及其附属设施的共有部分所拥有的权利。这些权利包括但不限于以下几点：

1. 使用权：业主或物业使用人有权使用建筑物的公共部分进行日常活动，如通行、采光、通风、使用卫生间等。

2. 收益权：在合法范围内，业主或物业使用人有权获得公共部分产生的收益，如租金、广告收入等。

3. 维护权：业主或物业使用人有权要求物业服务企业或其他管理者对公共部分的设施进行及时的维护和管理，确保其正常运行和安全使用。

4. 改建权：在一定条件下，业主或物业使用人有权对公共部分进行改建，但必须符合法律法规和物业管理规定，并经过相关部门的审批。

5. 知情权：业主或物业使用人有权了解公共部分的维修资金、使用情况等信息，以便监督物业管理的运作。

需要注意的是，公共部分物业权的行使必须遵守法律法规和物业管理规定，不得损害其他业主或物业使用人的合法权益。同时，业主或物业使用人在行使权利时，也应当遵守社会公德和公共秩序，不得影响他人的正常生活和工作。

此外，不同类型的建筑物（如住宅、商业、办公等）和不同的物业管理区域，对于公共部分物业权的具体规定可能有所不同。因此，在实际操作中，需要结合具体情况进行分析和处理。

公共部分哪些归物业管理维修

公共部分的维修责任主要归物业管理公司所有。具体来说，以下几类公共设施设备的维修由物业管理公司负责：

1. 电梯：电梯的维修和保养通常由电梯制造商或者专业的电梯维修公司负责，但物业管理公司有责任监督电梯的维护保养工作，并确保其符合安全标准。

2. 水电设施：水电设施的维修和养护通常由物业管理公司负责，包括供水、供电、供暖、供气等。

3. 供暖和制冷系统：供暖和制冷系统的维修和保养也由物业管理公司负责，以确保业主在冬季能够正常取暖，在夏季能够正常制冷。

4. 公共照明和电梯照明：公共照明和电梯照明通常由物业管理公司负责维护和保养，确保这些设施在夜间和低峰时段能够正常工作。

5. 电梯机房和设备房：电梯机房和设备房的维修和保养也由物业管理公司负责，以确保电梯和其他设备的正常运行。

需要注意的是，虽然物业管理公司负责公共部分的维修，但业主也有责任遵守物业管理条例和相关规定，如不随意堆放物品、不破坏公共设施等。此外，如果业主发现公共部分存在损坏或安全隐患，应及时向物业管理公司报告，以便其及时进行维修和整改。