上海小区物业怎样（上海小区物业归谁管）

上海小区物业怎样

上海小区物业管理的质量因不同的物业公司而异，但总体来说，上海的物业管理水平相对较高。以下是一些关于上海小区物业管理的特点：

1. 专业化管理：上海的物业管理公司通常具有专业的管理经验和专业知识，能够提供高效、专业的服务。

2. 规范化服务：上海的物业管理公司通常会制定规范的服务流程和标准，确保服务的质量和效率。

3. 智能化管理：许多上海的物业管理公司采用了智能化管理技术，如智能安防系统、智能停车系统等，提高了管理的便捷性和安全性。

4. 绿化环境：上海的物业管理公司通常会注重小区的绿化和环境建设，为居民提供舒适、宜人的居住环境。

5. 社区文化活动：上海的物业管理公司通常会组织各种社区文化活动，促进居民之间的交流和互动，增强社区的凝聚力和归属感。

此外，上海市政府也加强了对物业管理的监管和规范，出台了一系列政策措施，如《上海市住宅物业管理规定》等，进一步提高了上海小区物业管理的规范性和水平。

在选择上海小区物业公司时，居民可以参考以下几个方面：

1. 查看物业公司的资质和信誉：选择具有合法资质和良好信誉的物业公司，可以保证服务的质量和可靠性。

2. 了解物业公司的服务内容和标准：在选择物业公司前，可以先了解其服务内容和标准，看是否符合自己的需求和要求。

3. 考察物业公司的管理水平和技术水平：可以通过查看物业公司的管理资料、现场考察等方式，了解其管理水平和技术水平。

4. 参考其他居民的评价和建议：可以参考其他居民对物业公司的评价和建议，了解其真实的服务情况和口碑。

总之，上海小区物业管理总体水平较高，但具体服务质量还需根据居民的需求和选择来决定。

上海小区物业归谁管

小区的物业管理归属主要取决于该小区的成立形式。

1. 如果小区是单体建筑，且建设单位已经消亡，那么其物业管理业务将由全体业主共同委托的物业服务企业接管。若部分业主自行引进物业服务企业，则这些物业服务企业将作为全体业主的代理机构，负责小区的物业管理工作。

2. 对于由多个住宅小区组成的大型社区，如城市综合体、住宅小区与商务区混合体等，这类社区的物业管理可能由所在地的街道办事处的社区管理机构或市民服务中心负责。街道办事处的社区管理机构在街道办事处的指导下，负责小区物业管理的具体工作。

3. 在一些高档住宅小区，物业管理可能由开发商选聘的物业公司负责。开发商为了维护自己的利益，有时会委托专业的物业公司进行前期物业管理。

4. 在国有企业事业单位所建的小区，如工厂、医院等，其物业管理的主体为该单位。

5. 如果小区内包含非住宅房屋，如商业用房、办公用房等，那么这些房屋的管理归属于相关房屋的所有业主或业主大会。

此外，根据《物业管理条例》的相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

总的来说，上海小区物业的管理归属可能是物业公司、社区管理机构、开发商、业主大会或相关政府部门，具体取决于小区的实际情况和相关规定。