楼盘不开盘有物业吗（楼盘不开盘有物业吗怎么办）

楼盘不开盘有物业吗

楼盘不开盘是否有物业，主要取决于该楼盘的开发商和项目规划。以下是几种可能的情况：

1. 未开发或正在开发中的楼盘：如果楼盘尚未开盘或正在开发中，那么可能还没有物业公司入驻。在这种情况下，开发商会委托前期物业管理公司来进行项目的日常管理和维护工作。

2. 已建成但未售出的楼盘：即使楼盘已经建成，但如果尚未售出，开发商可能会选择自行管理物业，或者委托其他物业公司进行管理。这种情况下，是否设立物业公司取决于开发商的决策和管理需求。

3. 已售出并交付后的楼盘：对于已经售出并交付给购房者的楼盘，通常会有物业公司提供物业服务。这些物业公司负责小区内的公共区域维护、安全保卫、环境卫生等方面的管理工作，以保障业主的正常生活需求。

因此，即使楼盘不开盘，也可能存在物业公司。如果您对某个具体楼盘的物业管理情况有疑问，建议直接咨询该楼盘的开发商或相关物业公司以获取准确信息。

楼盘不开盘有物业吗怎么办

如果楼盘不开盘，但您希望继续拥有该物业，您可以采取以下措施：

1. 了解情况：您需要与开发商或物业公司取得联系，了解楼盘不开盘的具体原因。这有助于您更好地制定后续计划。

2. 协商解决方案：在了解情况后，您可以与开发商或物业公司协商解决方案。例如，您可以要求开发商承担违约责任，或者寻求其他补偿方式。

3. 保留权益：在协商过程中，您需要保留自己的权益。您可以要求开发商提供书面承诺或协议，以确保您的权益得到保障。

4. 寻求法律帮助：如果您无法通过协商解决问题，或者开发商违反了相关法律法规，您可以寻求法律帮助。您可以咨询律师，了解自己的权利和维权途径。

5. 寻找其他房源：如果您决定不再等待该楼盘的开盘，可以考虑寻找其他房源。在寻找新房源时，请务必谨慎选择，确保所选房源的质量和价格符合您的需求。

此外，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，如果因为开发商的原因导致不能签订贷款合同，开发商是要退还首付款，而且还要赔偿损失。

以上建议仅供参考，如有需要，详情请咨询律师或其他专业人士及机构。