阳台漏雨属于物业管吗（阳台漏水归物业还是业主负责）

阳台漏雨属于物业管吗

阳台漏雨问题通常属于物业管理的范畴。物业公司作为小区的管理方，有责任和义务维护小区的公共设施和业主的合法权益。如果阳台漏雨问题涉及到公共区域的维修和管理，物业公司应当及时介入处理。

在保修期内的维修责任通常由原施工单位承担，但物业公司也应当协助业主联系施工单位。如果超过了保修期，维修费用则需要由该单元业主共同承担。物业公司可能要求业主缴纳一定的物业服务费，以保障其正常的服务。

此外，如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，而阳台出现漏水问题，开发商也应承担修复责任。

因此，当遇到阳台漏雨问题时，业主可以联系物业公司进行处理，物业公司有责任和义务为业主解决此类问题。

阳台漏水归物业还是业主负责

关于阳台漏水问题，其责任归属主要取决于漏水的原因。具体分为以下几种情况：

1. 如果漏水是因为公共区域的管道问题导致的，那么物业需要负责协调维修，并承担因此产生的相关费用。

2. 如果漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层损坏，那么责任应由开发商承担。

3. 如果漏水是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的，那么责任则由该业主承担。

此外，如果漏水问题涉及到整个小区或者多数业主的公共利益，物业有义务协助业主联系开发商或相关责任方进行维修和赔偿。

在处理此类问题时，建议首先联系物业进行初步判断和处理。如果物业无法解决或确定具体责任方，可能需要通过法律途径来解决争议。在此过程中，保留好相关证据，如照片、视频和维修记录等，将有助于明确责任并保护自己的权益。