物业跟居委会什么区别（物业与居委会两者的工作关系）

物业跟居委会什么区别

物业和居委会在多个方面存在明显的区别：

1. 性质与职责：

* 物业是房地产或物业管理行业的总称，它涉及到对房屋、配套设施、场地等进行维修、养护、管理，以及对业主（使用人）提供全方位的服务。物业公司是具有独立法人资格的经济实体，需要自负盈亏。

* 居委会则是基层群众自治组织，主要负责社区内的自我管理、自我教育、自我服务，并协助政府及其派出机构做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。

2. 管辖范围：

* 物业公司管理的范围通常局限于某一住宅小区或建筑群落，其职责范围相对较小且具体。

* 居委会的管辖范围则涵盖了整个社区，包括多个住宅小区或楼栋，其职责更加广泛。

3. 服务对象：

* 物业的直接服务对象主要是业主或租户，为他们提供日常的物业服务，如安保、清洁、绿化等。

* 居委会的服务对象则是社区的全体居民，包括户籍在该社区的所有人员以及居住在该社区但户籍不在的人员。

4. 依据不同：

* 物业服务公司是根据《中华人民共和国公司法》成立的，受《中华人民共和国公司法》的约束。

* 居民委员会则是根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》成立的，受该法律的管辖。

5. 产生方式：

* 物业公司是由开发商或业主大会选举产生的，或者由业主大会委托物业管理公司管理。

* 居委会成员则是由社区居民选举产生的，代表社区居民的利益。

综上所述，物业和居委会在性质与职责、管辖范围、服务对象、依据以及产生方式等方面均存在显著的差异。

物业与居委会两者的工作关系

物业与居委会（居民委员会）在工作上存在一定的关联和互动，但它们各自的角色和职责也有所不同。以下是两者之间工作关系的详细描述：

1. 角色定位：

* 物业公司：是受业主委托的独立法人实体，负责小区或物业项目的日常运营和管理，包括维护公共设施、保障业主权益等。

* 居委会（居民委员会）：是基层群众自治组织，代表居民利益，协助政府管理社区事务，促进社区和谐与稳定。

2. 工作协作：

* 沟通协调：物业与居委会之间需要保持密切沟通，共同协商解决社区内的问题。例如，在物业管理中遇到居民投诉或紧急情况时，双方应及时协调处理。

* 信息共享：物业公司会向居委会提供小区内的相关数据，如住户信息、房屋维修等，以便居委会更好地了解居民需求，提供更精准的服务。

* 共同治理：物业与居委会应共同参与社区治理，包括组织社区活动、宣传法律法规、监督物业工作等，以提升社区整体环境和服务质量。

3. 职责分工：

* 物业公司主要负责小区内的专业服务工作，如安保、清洁、绿化、设备维护等，确保居民生活在一个舒适安全的环境中。

* 居委会则更多地承担起社区管理和服务的职能，如调解纠纷、组织文化活动、协助解决民生问题等，为居民提供全方位的服务和支持。

4. 相互监督与支持：

* 物业公司需对居委会的工作进行监督，确保其按照法律法规和政策要求开展社区服务。

* 居委会也应积极支持物业工作，反映居民的意见和建议，帮助物业公司改进服务质量。

总之，物业与居委会在各自职责范围内开展工作，通过紧密合作共同为社区居民创造一个和谐美好的生活环境。