按揭的房子不动产证能拿回来吗（按揭的房子不动产证能拿回来吗现在）

按揭的房子不动产证能拿回来吗

按揭的房子，不动产证是可以拿回来的。

在正常情况下，按揭购房的房产证由银行办理抵押登记。当购房者还清贷款或提前还清贷款时，需携带相关证件到房管局办理抵押注销登记，才能拿到房产证。如果房屋产权明晰，没有纠纷，且银行同意提前还款，那么购房者可以凭还款明细和银行出具的证明，到房管局办理注销抵押手续，然后拿回房产证。

此外，如果房屋产权明晰，没有纠纷，且购房者还清了贷款，但银行仍扣押房产证，那么需要根据具体情况处理。一种可能是银行有义务保管房产证，这时购房者可以要求银行及时归还房产证；另一种可能是银行已丧失抵押权，购房者可以要求银行办理抵押注销登记，拿回房产证。

请注意，不同地区的具体规定可能有所不同，建议咨询当地相关部门获取具体信息。

按揭的房子不动产证能拿回来吗现在

按揭的房子，不动产证在特定条件下可以拿回来。

如果房屋产权明晰，没有纠纷，且银行同意提前还款，那么购房者可以凭借款合同和银行出具的还款凭证，到房产所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记，并将抵押物归还给购房者。

此外，如果房屋产权明晰，无纠纷，且房屋被抵押，银行同意提前收回贷款的情况下，开发商与购房者可以解除购房合同，开发商应当将收受的购房款本金及利息返还给购房者。购房者再向银行申请提前还款，然后凭借银行出具的还款凭证，到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记注销手续。

另外，在以下三种情况下，不动产证上即使没有抵押记录，也不影响办理过户：

1. 买方全款购房，未办理抵押登记。

2. 买方资金不足，需要用买方首付款或银行借款支付部分购房款，剩余款项通过银行贷款支付，开发商提供阶段性担保。

3. 买卖双方都有贷款，买方选择通过公积金贷款或商业贷款支付购房款，贷款由银行支付，开发商提供阶段性担保。

请注意，具体情况可能因实际操作和当地政策而有所不同。建议咨询当地的房地产交易、不动产登记或法律专业人士以获取更详细和准确的信息。