城建局为什么不管物业（城管为什么归住建部管）

城建局为什么不管物业

城建局（城乡规划局）与物业管理之间存在不同的职责和管辖范围。城建局主要负责城市的规划、建设和管理，包括制定城市发展规划、审批建设项目、监督建筑市场等。而物业管理则是指对住宅小区、写字楼、商业设施等物业项目进行专业化管理，确保物业的正常运行和维护。

城建局一般不直接参与物业管理工作，因为这属于物业管理行业的范畴。然而，在某些情况下，城建局可能会对物业管理进行指导和监督。例如：

1. 在物业项目开工前，城建局需要审批项目的规划方案，包括建筑施工图纸、绿化方案等，这些方案需要符合城市总体规划和土地利用规划。

2. 城建局会对物业项目的竣工验收进行监督，确保项目符合规划要求和相关法规。

3. 在物业项目运营过程中，城建局可能会对物业企业的经营行为进行监管，例如检查物业企业是否按照规定缴纳城市基础设施配套费、是否存在违规建设等问题。

总之，城建局和物业管理虽然都属于城市建设和管理的重要部门，但它们的职责和管辖范围是不同的。城建局主要负责城市的规划、建设和管理，而物业管理则专注于住宅小区、写字楼等物业项目的专业化管理。

城管为什么归住建部管

城管主要负责全国城镇的市容和环境卫生管理工作，这包括市区范围内的街道、广场、居民小区等公共场所的清扫保洁，以及城市垃圾的清运和处理。此外，他们还负责监督市容环境卫生的执行情况，并对违反市容环境卫生管理规定的行为进行处罚。

至于住建部（住房和城乡建设部）与城管的关系，可以从以下几个方面来理解：

1. 职责分工：住建部主要负责全国住房和城乡建设行业的管理工作，包括城乡规划、建设、管理等。而城市管理则涉及到城市的日常运营和管理，包括市容环境卫生、园林绿化、市政设施等。因此，住建部和城管在职责上有一定的重叠，但侧重点不同。

2. 政策法规：住建部负责制定和发布与住房和城乡建设行业相关的政策法规，这些法规可能会涉及到城市管理的某些方面。例如，《城市市容和环境卫生管理条例》就是由住建部和地方政府共同制定的，旨在规范城市市容和环境卫生管理的行为。

3. 协调配合：在实际工作中，住建部和城管之间需要相互协调配合，共同推动城市管理工作的发展。例如，在城市规划、建设过程中，住建部需要与城管部门沟通协调，确保规划、建设与城市管理的要求相符合；同时，在城市管理过程中，城管部门也需要向住建部反馈城市管理中遇到的问题和困难，寻求支持和帮助。

总之，城管归住建部管的原因主要是职责分工、政策法规以及协调配合等方面的考虑。但需要注意的是，不同地区和城市的城管部门可能属于不同的部门或机构，其管理体制和运作方式也可能存在差异。