物业费涨价需要什么审批（物业费涨价需要经过业主同意吗）

物业费涨价需要什么审批

物业费涨价需要的审批流程可能因地区和物业类型的不同而有所差异，但通常包括以下几个步骤：

1. 提出申请：

- 物业管理公司或业主委员会（代表业主利益）向当地物业管理部门或价格主管部门提出物业费涨价的书面申请。

- 申请中应详细说明涨价的原因、涨价的幅度和预期的收费金额。

2. 审核过程：

- 物业管理部门或价格主管部门对申请进行初步审核，确保申请符合相关法律法规和政策规定。

- 审核内容可能包括：物业费的构成、成本核算、定价机制、调价幅度等。

3. 公示与听证：

- 一般情况下，物业管理部门或价格主管部门会将涨价方案进行公示，征求业主意见。

- 如果业主对涨价方案有异议，可以申请举行听证会，让各方发表意见。

4. 批复与公告：

- 经过审核、公示和听证后，物业管理部门或价格主管部门会根据相关规定作出批复决定。

- 批复文件会明确新的物业费标准，并通过官方渠道进行公告。

5. 执行与备案：

- 物业管理公司需按照批复的物业费标准进行收费。

- 如有需要，还需向当地物业管理部门或价格主管部门进行备案。

请注意，具体的审批流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同。建议在提出申请前，先咨询当地的物业管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

物业费涨价需要经过业主同意吗

物业费涨价需要经过业主同意。根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。因此，物业公司在提高物业费前，必须取得业主或业主大会的同意。否则，业主有权拒交物业费。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。