物业什么情况会赔钱自己（物业什么情况下可以自治）

物业什么情况会赔钱自己

物业公司可能会因为以下几种情况而遭受损失，甚至可能导致亏损：

1. 公共设施损坏或老化：如果物业管理的公共设施出现损坏或老化，需要大量资金进行维修和更换，这将增加物业公司的运营成本。

2. 安保问题：如果物业公司的安保措施不力，导致小区内发生盗窃、斗殴等事件，或者发生安全事故，如火灾、水管爆裂等，这些都会给物业公司带来经济损失，并可能引发法律责任。

3. 环境卫生问题：如果物业公司的环境卫生管理不善，导致小区内垃圾堆积、污水横流等问题，不仅会影响居民的生活质量，还可能因此被罚款或被要求赔偿。

4. 合同纠纷：物业公司可能会因为与业主、租户或其他相关方发生合同纠纷而遭受损失。例如，业主拖欠物业费、租户损坏物业设施等。

5. 市场变化：物业行业的市场竞争非常激烈，如果物业公司无法及时调整经营策略，提高服务质量，可能会失去市场份额，导致收入下降。

6. 政策法规变化：政府有时会出台新的政策法规，对物业公司的运营产生影响。例如，政府可能会调整物业费标准、加强物业行业监管等，这都可能给物业公司带来经济损失。

7. 自然灾害：自然灾害如地震、洪水等也可能给物业公司带来损失。虽然物业公司可以购买保险来降低风险，但在某些情况下，保险公司可能无法完全赔偿损失。

为了减少损失，物业公司需要加强内部管理，提高服务质量，加强与业主、租户等相关方的沟通与合作，以及及时关注市场动态和政策法规变化，制定相应的应对措施。

物业什么情况下可以自治

物业在以下情况下可以实行自治：

1. 物业管理区域具备设立业主大会的条件，且成立业主大会的条件包括：房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。

2. 业主大会的职权范围包括：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等。

3. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

4. 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。决定前款第五项和第六项规定的事项，对建筑区划内全体业主具有约束力。

此外，对于非住宅类不动产的物业管理，业主大会或业主委员会可以根据管理需要设立自行管理的组织机构，并在管理规约中明确具体管理事项、标准、费用和期限等事项。

请注意，以上内容仅供参考，具体情况需要根据当地法律法规和实际情况进行判断。如有疑问，请咨询专业律师。