市民买房烂尾被诉 法院:不用还贷（买房烂尾的诉讼时效）

市民买房烂尾被诉 法院:不用还贷

买房烂尾的诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果当事人因合同纠纷提起诉讼，诉讼时效期间为三年。这三年是从知道或应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。

然而，在遇到“烂尾楼”这样的特殊情况时，情况会更为复杂。因为“烂尾楼”往往涉及到复杂的产权关系和债务问题，这可能导致诉讼时效的暂停或中断。

具体来说，《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十一条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

因此，在遇到烂尾楼问题时，建议采取以下措施来维护自己的权益：

1. 及时向开发商发出书面催告，要求其尽快交房并解决相关问题。

2. 如果开发商仍未交房，可以考虑向相关部门投诉举报，并寻求法律援助或通过诉讼来维护自己的权益。

3. 在诉讼过程中，可以主张由于开发商的违约行为导致自己无法按约定取得房屋权属证书，从而要求解除商品房买卖合同并要求退款。

此外，如果是因为债务问题导致的烂尾楼，那么与开发商之间的纠纷属于普通债权纠纷，诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

以上内容仅供参考，如果对上述问题有疑问，建议咨询律师及相关专业人士。