小区停车物业收费合法吗（小区停车物业费收取标准）

小区停车物业收费合法吗

小区停车物业收费的合法性主要取决于以下几个方面：

1. 物业是否有权收费：根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，如果物业服务人已经按照合同约定提供了停车服务，比如安排车位、设置停车设施等，并且业主实际上也享受了这些服务，那么物业就有权收取停车费用。

2. 收费标准是否合理：物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业收取的停车费用过高，超出了合理范围，那么这种收费行为可能被认为是不合法的。

3. 收费程序是否合规：物业在收取停车费用时，需要遵守相关的法律法规和程序规定，比如需要向业主公示收费标准和方式等。如果物业在收费过程中没有遵守相关规定，比如未公示收费标准或者未取得业主同意就擅自收费等，那么这种收费行为也可能是不合法的。

综上所述，小区停车物业收费的合法性需要综合考虑多个因素。如果业主对物业的收费行为有异议，可以通过法律途径进行维权。

小区停车物业费收取标准

小区停车物业费的收取标准主要依据《物业服务收费管理办法》来确定。具体规定如下：

1. 已入住但未使用或因开发商原因未交房的，物业服务费用由建设单位全额交纳。

2. 已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，且已出售或已交付给本物业买受人的，物业服务费用由业主按建筑面积交纳。其中，已售出但尚未交付的专有部分面积按照建设单位与物业买受人约定的价格确定。

3. 住宅物业、非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

4. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

此外，物业费的具体计算方法包括：按房屋建筑面积计算，每月每建筑平方米收取一定费用（如电梯公寓为1.2元/平方米、多层住宅为0.8元/平方米等）；也有物业按照实际停车时间进行收费，即按车位场地占用面积以每车位每月计费。

请注意，各小区的具体收费标准会根据实际情况有所不同，建议向物业咨询以获取醉准确的信息。